Hà Nội - thành phố lớn nhất Việt Nam, nơi tập trung dân số lớn thứ hai cả nước. Dân số tăng nhanh kéo theo thị trường bất động sản cũng phát triển nhanh chóng, đặc biệt là thị trường chung cư. Nhu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư cũng diễn ra phổ biến hơn. Khác với các hình thức giao dịch khác, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật khá phức tạp. Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong quá trình chuyển nhượng, Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội.
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà chung cư
Quý khách hàng yêu cầu dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư, cần chuẩn bị những tài liệu/giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
- CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;
- Hồ sơ kỹ thuật căn hộ;
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân;
- Giấy ủy quyền
2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội
Bước 1: Công chứng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà chung cư.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Nhận thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính
Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Nộp thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các bên có nghĩa vụ nộp tiền thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, sau đó nhận biên lai đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước.
Kể từ ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 10 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai có sẽ thực hiện thủ tục sang tên và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xuống Bộ phận một cửa để trả cho công dân.
Như vậy, thời gian từ ngày nộp hồ sơ đến ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, trên thực tế thì tùy thuộc số lượng hồ sơ tiếp nhận mà thời gian có thể được rút ngắn hơn.
3. Các loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
- Phí công chứng
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
- Một số loại phí khác: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
4. Công việc Luật Việt Phong thực hiện khi có yêu cầu dịch vụ
Khi khách hàng có yêu cầu dịch vụ, Luật Việt Phong sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:
- Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn chung về thủ tục sang tên sổ đỏ, hồ sơ sang tên sổ đỏ theo yêu cầu;
- Hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ;
- Đại diện khách hàng đi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
- Đại diện khách hàng giải quyết các khó khăn, vướng mắc gặp phải khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao lại cho quý khách hàng;
Công ty Luật Việt Phong tư vấn và đại diện khách hàng tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội uy tín, chất lượng, nhanh chóng và tiết kiệm. Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ trọn gói do công ty cung cấp sẽ giúp khách hàng tránh những rủi ro pháp lí, tiết kiệm được thời gian, chi phí khi thực hiện. Ngoài ra, Công ty Luật Việt Phong còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai và dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín tại các quận/huyện của Hà Nội cũng như các tỉnh/thành phố khác. Khách hàng có thể liên hệ khi cần sử dụng dịch vụ cụ thể liên quan.