Tách thửa được hiểu là việc thực hiện phân, chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Thực tế hiện nay, nhiều trường hợp khách hàng không muốn chuyển nhượng hay tặng cho một phần đất ghi nhận trên sổ đỏ của mình cho người khác nhưng không rõ trường hợp nhà mình Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nhiệt tình tư vấn trong lĩnh vực đấy đai, Công ty Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ uy tín và nhanh chóng cho khách hàng trên địa bàn Hà Nội.
1. Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội
Đối với với tách sổ đỏ tại Hà Nội cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Diện tích và kích thước của thửa đất mới được tách và phần còn lại của thửa cũ phải đảm bảo đủ điều kiện về chiều dài, chiều rộng, chiều sâu, diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định của UBND Hà Nội được quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân do thành phố Hà Nội ban hành. Đất được tách ra phải đảm bảo các điều kiện tách thửa bao gồm:
+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.
2. Hồ sơ xin tách sổ đỏ
Người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:
• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Công văn cho phép tách thửa đất;
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của hai bên trường hợp độc thân);
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất; (nếu có yêu cầu)
3. Trình tự, thủ tục tiến hành tách sổ đỏ tại Hà Nội
Bước 1: Liên hệ với cơ quan đo đạc yêu cầu đo vẽ thửa đất cần tách;
Bước 2: Sau khi có sơ đồ kỹ thuật đo vẽ đã làm tại Bước 1 tiến hành nộp 1 bộ hồ sơ lên quận, huyện để xin Công văn cho phép tách thửa đất;
Bước 3: Đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau khi đã có công văn cho phép tách thửa đất;
Bước 4: Nộp hồ sơ tách thửa, sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện;
Bước 5: Nộp hồ sơ tách thửa, sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện;
Bước 6: Một trong hai bên thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Bước 7: Nhận kết quả theo thời gian trên giấy hẹn;
- Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, nếu hồ sơ tách thửa hợp lệ, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được tách sổ)
4. Công việc Luật Việt Phong thực hiện khi có yêu cầu dịch vụ
Khi khách hàng có yêu cầu dịch vụ, Luật Việt Phong sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:
- Tư vấn những quy định của pháp luật về việc hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ;
- Tiến hành soạn thảo hồ sơ xin tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện nhận kết quả tại cơ quan chức năng cho khách hàng.
5. Các dịch vụ khác Luật Việt Phong cung cấp
Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên hệ qua số 1900 6589 để được các chuyên viên pháp lý hỗ trợ. Công ty Luật Việt Phong luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng 24/24 ( kể cả ngày nghỉ). Rất mong được hợp tác cùng quý khách!