Thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Đất đai là tài sản có giá trị lớn, do đó nhu cầu dùng tài sản gắn liền với đất để thế chấp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cũng diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ trình tự, thủ tục để tiến hành thế chấp tài sản gắn liền với đất. Đáp ứng nhu cầu khách hàng, Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất.
1. Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
- Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất, thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
+ Giấy chứng nhận;
+ Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
• Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.
- Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
+ Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
• Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.
+ Giấy chứng nhận được cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ đăng ký thế chấp
Nơi nộp hồ sơ: chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn.
Người nộp đơn có thể Nộp trực tiếp; Gửi qua đường bưu điện có bảo đảm hoặcGửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến
Bước 2: Xử lý hồ sơ đăng ký thế chấp
Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào sổ địa chính, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận và chứng nhận vào Đơn yêu cầu đăng ký.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và trả kết quả thủ tục đăng ký thế chấp
Nghĩa vụ tài chính gồm: lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, lệ phí trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính nộp theo quy định của từng tỉnh.
Người nộp hồ sơ nhận kết quả thủ tục hành chính theo ngày hẹn trả trên phiếu hẹn.
- Thời hạn giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả đối với các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
3. Công việc Luật Việt Phong thực hiện khi có yêu cầu dịch vụ
Khi khách hàng có yêu cầu dịch vụ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất, Luật Việt Phong sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:
- Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn chung về thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
- Hoàn thiện hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
- Đại diện khách hàng đi thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
- Đại diện khách hàng giải quyết các khó khăn, vướng mắc gặp phải khi thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
- Nhận kết quả và bàn giao lại cho quý khách hàng;
4. Lợi ích khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt Phong
- Được hỗ trợ tư vấn bởi đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm và nhiệt tình;
- Hỗ trợ pháp lý 24/7 qua tổng đài Tư vấn trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng cho quý khách hàng có điều kiện thời gian đến trụ sở công ty Luật Việt Phong yêu cầu tư vấn;
- Tư vấn qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: Quý khách hàng ở xa hoặc không có thời gian đến tư vấn trực tiếp có thể liên hệ tổng đài luật sư 1900 6589, Quý khách hàng chỉ cần nhấc điện thoại và Gọi 1900 6589 sau khi kết nối sẽ được luật sư tư vấn chu đáo, tận tình theo quy định pháp luật;
- Tư vấn qua Email bằng hình thức liên hệ đến hòm thư luatsu@luatvietphong.vn Luật sư tiếp nhận thông tin và phản hồi tư vấn trong vòng 03 ngày làm việc;
- Cung cấp dịch vụ uy tín, hiệu quả và nhanh chóng;
- Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho khách hàng;