Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không?

Hiện nay, có nhiều Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất. Vậy Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không? Việc thực hiện các giao dịch đối với Sổ đỏ không có hồ sơ thửa đất có được không? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời cùng với Luật Việt Phong thông qua bài viết dưới đây.

1. Sơ đồ thửa đất

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về mẫu giấy chứng nhận, theo đó sơ đồ thửa đất sẽ được ghi tại trang 02 của Sổ đỏ. Căn cứ Điều 39 Thông tư Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nội dung chủ yếu của sơ đồ thửa đất bao gồm:

- Thông tin trên sơ đồ thửa đất:

Số thứ tự thửa đất, diện tích, hình thể, tọa độ đỉnh thửa, chiều dài cạnh thửa
Số hiệu thửa/tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;
Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng các đường nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
Nếu thửa đất có phần diện tích sử dụng riêng của một người và chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới bằng nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó
Nếu đất có nhà chung cư hoặc công trình xây dựng không phải nhà ở mà diện tích chung là một phần của thửa đất thì thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.

- Thông tin sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng được thể hiện trên sở đồ thửa đất thể hiện bằng đường nét đứt liên tục tại vị trí tương ứng với thực địa. Nếu trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất.

- Sơ đồ nhà ở trừ căn hộ chung cư hoặc công trình xây dựng thể hiện phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà ở, công trình xây dựng.

Nếu là căn hộ chung cư thì thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ gồm vị trí, hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài căn hộ, ký hiệu cửa ra vào căn hộ, kích thước các cạnh của căn hộ trong đó không thể hiện từng phòng trong căn hộ.

Như vậy, Sổ đỏ thửa đất được thể hiện trên trang 02 của Sổ đỏ và căn cứ vào kích thước thửa đất, tài sản gắn liền với đất và có thể phóng to, thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng cho phù hợp.

2. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định. Việc không thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đất có thể thuộc trường hợp:

Cấp Sổ cho nhiều thửa đất nông nghiệp
Cấp cho công ty nông, lâm nghiệp trừ trường hợp sử dụng để xây dựng trụ sở công ty
Cấp cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án bất động sản
Đối tượng địa lý hình tuuyến như đường giao thông, đường dẫn điện... của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với trường hợp chủ sử dụng đất không cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định thì vẫn được cấp Sổ đỏ nhưng trên đó chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính, còn những thông tin khác không được cung cấp thì không được thể hiện.

3. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất phải làm thế nào?

- Để cập nhật thêm thông tin sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để thể hiện sơ đồ, kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên giấy chứng nhận.

- Đối với các địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và có bản đồ địa chính chính quy thì chủ sử dụng đất có thể thực hiện việc cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật sơ đồ thửa đất của mình.

- Đối với các địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, chưa có bản đồ địa chính chính quy thì khi chủ sử dụng đất cập nhật thêm thông tin về sơ đồ thửa đất thì cần phải liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đo vẽ địa chính và cấp đổi lại Sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin cho sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.