Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không?

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, việc tách thửa là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân, nhằm mục đích chia tách, chuyển nhượng hoặc sử dụng đất với nhiều mục đích khác nhau. Từ nhu cầu đó, không ít người đặt ra câu hỏi: Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không? Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Việt Phong xin được giải đáp câu hỏi đó của quý khách hàng.

Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024

“Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

Theo đó, điều kiện cơ bản đầu tiên để có thể tách thửa đất là thửa đất đó đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu đất chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận) thì không thể thực hiện tách thửa đất.

Để có thể thực hiện tách thửa đối với đất chưa được cấp sổ đỏ cần phải thực hiện các thủ tục sau:

(1) Xác nhận quyền sử dụng đất: Quý khách hàng cần cung cấp các bằng chứng hoặc giấy tờ liên quan để xác nhận rằng mình có quyền sử dụng đất. Tài liệu chứng minh có thể bao gồm hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (nếu có), hoặc các giấy tờ khác có liên quan. Quy trình này yêu cầu quý khách cung cấp bằng chứng hợp lệ để chứng minh quyền sử dụng đất.

(2) Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quý khách hàng có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất mà quý khách muốn tách thửa. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận bao gồm việc nộp đơn cấp tại cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, bản đồ thửa đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

(3) Thực hiện thủ tục tách thửa: Sau khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách hàng có thể tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật. Quy trình bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn tách thửa, cung cấp thông tin về kích thước và vị trí của các thửa đất mới, và thực hiện các bước xác nhận và xử lý hồ sơ tách thửa.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.