Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã

Từ ngày 01/7/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất nằm trên địa giới hành chính của nhiều xã sẽ được thực hiện theo hướng dẫn mới nhằm đảm bảo thống nhất và thuận tiện cho người dân. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu cấp sổ đỏ trong trường hợp này cần tuân thủ đúng quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền theo địa bàn quản lý. Quy định mới này góp phần tháo gỡ vướng mắc thực tế, tạo điều kiện cho người dân được cấp sổ đỏ một cách hợp pháp và minh bạch. Để giúp người sử dụng đất hiểu rõ quy trình, Luật Việt Phong xin cung cấp thông tin pháp lý chi tiết trong bài viết dưới đây.

Cấp sổ đỏ cho đất thuộc nhiều đơn vị hành chính cấp xã được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

"Điều 147. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã

1. Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.

2. Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các cơ quan khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất."

Như vậy, đối với trường hợp thửa đất nằm trên địa bàn từ hai xã, phường, thị trấn trở lên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Nếu các đơn vị hành chính cùng thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của một cơ quan: Người sử dụng đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận cho toàn bộ thửa đất. Tuy nhiên, trong Giấy chứng nhận cần xác định rõ diện tích đất thuộc từng xã, phường, thị trấn.

- Nếu các đơn vị hành chính thuộc thẩm quyền quản lý của các cơ quan khác nhau: Việc cấp sổ đỏ sẽ được tiến hành riêng biệt đối với từng phần đất nằm trong địa giới từng xã, phường, thị trấn. Mỗi phần đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền tương ứng.

Quy định mới này nhằm đảm bảo minh bạch, rõ ràng trong quản lý đất đai và thuận tiện hơn cho việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã . Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý. Rất mong được hợp tác với quý khách!