Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tách sổ đỏ là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác nhau có diện tích nhỏ hơn. Đồng thời, khi tách sổ đỏ phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy định của Luật đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa. Vậy việc tách sổ đỏ sẽ hết bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây Công ty Luật Việt Phong xin được giải đáp cho khách hàng về câu hỏi này.

Năm 2021: Tách sổ đỏ và những điều cần biết

Dưới góc độ pháp lý, có thể hiểu tách sổ đỏ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho,… trong đó từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục trên trở thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1. Tách sổ đỏ thì cần thanh toán những chi phí nào?

Việc tách sổ đỏ được chia thành hai trường hợp với mức chi phí khác nhau. Trường hợp đầu tiên là tách sổ đỏ đơn thuần, người dân chỉ cần thanh toán phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ hai là tách sổ đỏ có gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và thuế thu nhập cá nhân. Các khoản phí cụ thể như dưới đây:

Phí tách sổ đỏ đơn thuần

- Phí đo đạc thửa đất: Phí này dao động từ 1,8 đến 2 triệu đồng mỗi lần. Khoản phí này được thanh toán trực tiếp cho tổ chức dịch vụ đo đạc, không phải nộp cho Nhà nước. Do vậy, mức phí có thể khác nhau tùy theo từng đơn vị cung cấp dịch vụ.

- Lệ phí cấp sổ đỏ: Được quy định dưới 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp theo quy định chung. Tuy nhiên, mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các địa phương. Nguyên tắc áp dụng là khu vực thành thị có mức thu cao hơn khu vực khác, tổ chức có mức thu cao hơn cá nhân.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm:

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;

- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;

- Trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

- Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác;

- Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Các khoản phí bổ sung khi có chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ: Được tính theo công thức giá tính lệ phí trước bạ nhân với 0,5%. Giá tính lệ phí dựa trên Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hoặc giá ghi trong hợp đồng (nếu cao hơn giá Nhà nước).

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất theo quy định hiện hành là 0.5%.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

- Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Như vậy, ở mỗi địa phương sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau.

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi tách thửa đất áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế giữa các thành viên trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ con cái, anh chị em ruột, ông bà cháu) được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất

Trong đó:

- Thu nhập tính thuế: Thu nhập tính thuế được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

- Thuế suất: Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

- Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính theo nguyên tắc lũy tiến, phù hợp với giá trị tài sản. Mức thu được quy định cụ thể theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC như sau:

+ Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng/trường hợp

+ Từ 50-100 triệu đồng: 100.000 đồng/trường hợp

+ Từ 100 triệu-1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản

+ Từ 1-3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ

+ Từ 3-5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt 3 tỷ

+ Từ 5-10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt 5 tỷ

+ Từ 10-100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt 10 tỷ

+ Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt 100 tỷ (tối đa 70 triệu đồng)

2. Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?

Theo quy định tại khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa được quy định cụ thể như sau:

- Thứ nhất, đối với khu vực bình thường, cơ quan có thẩm quyền phải hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

- Thứ hai, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn này được kéo dài không quá 25 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian nêu trên không bao gồm các khoảng thời gian sau:

+ Thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định

+ Thời gian tiếp nhận hồ sở tại UBND xã Thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính

+ Thời gian xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (nếu có)

+ Thời gian trưng cầu giám định (nếu có).

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong về câu hỏi Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.