Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là 'sổ đỏ') đóng vai trò là một minh chứng pháp lý quan trọng, xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Việc cấp sổ đỏ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, trong đó có điều kiện về diện tích tối thiểu. Bài viết này của Công ty Luật Việt Phong sẽ giải đáp chi tiết về quy định diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ theo cập nhật mới nhất năm 2025.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn từ 01/07/2025

1. Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, nếu xin cấp sổ đỏ lần đầu thì không yêu cầu diện tích tối thiểu nhưng cần đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ từng trường hợp dưới đây:

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)

Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu không yêu cầu điều kiện về diện tích tối thiểu. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.

2. Diện tích cấp Sổ đỏ do tách thửa

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về các nguyên tắc, điều kiện tách, hợp thửa đất. Theo đó, ngoài các nguyên tắc chung quy định tại khoản 1 thì còn phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu tại khoản 2. Cụ thể:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tuy nhiên, quy định trên cũng có ngoại lệ: Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được vấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp luật.