Diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư

Tách thửa đất ở là thủ tục thường gặp trong các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản. Tuy nhiên, để được tách thửa, người sử dụng đất cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật. Vậy diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư là bao nhiêu? Căn cứ pháp lý nào điều chỉnh? Hãy cùng Công ty Luật Việt Phong tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là gì?

Diện tích tối thiểu tách thửa là phần diện tích nhỏ nhất mà thửa đất phải có sau khi tách, để đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Mỗi địa phương sẽ quy định diện tích này khác nhau, tùy theo mục đích sử dụng đất, loại đất (đất ở đô thị, đất ở nông thôn...) và từng khu vực cụ thể.

2. Diện tích tối thiểu được tách đất thổ cư

Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất Đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại mục 2 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (đất ở) hay còn gọi là tách sổ đỏ sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Do đó, mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa.

Ví Dụ như khu vực Thừa Thiên Huế :

Theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND ngày 23/9/2024 của Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Thừa Thiên Huế (có hiệu lực từ ngày 3/10/2024) quy định như sau:

Đối với đất ở: thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:

a) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa

- Các phường của thành phố Huế: 60 m²

- Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã: 80 m²

- Các xã đồng bằng: 100m²

- Các xã trung du, miền núi: 120 m².

b) Kích thước cạnh của thửa đất (trừ các trường hợp cụ thể tại Điều 6 của Quy định này:

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 (bốn) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 (mười chín) mét.

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 (mười chín) mét.

- Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét.

2. Các điều kiện để tách thửa đất

Theo Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

"a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó."

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.