Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hà Nội

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội đã chính thức có hiệu lực. Trong đó đáng chú ý là quy định mới về tăng diện tích tối thiểu tách thửa đất ở. Hãy cùng Luật Việt phong tìm hiểu về Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hà Nội thông qua bài viết dưới đây.

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định rõ về điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở). Cụ thể, đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo), trừ các trường tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ trường các hợp:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật Di sản văn hóa.

Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Khu vực	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Từ 4m trở lên	Từ 4m trở lên	Không nhỏ hơn 50m²
Các xã vùng đồng bằng	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 80m²
Các xã vùng trung du	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 100m²
Các xã vùng miền núi	Từ 4m trở lên	Từ 6m trở lên	Không nhỏ hơn 150m²

Như vậy, theo quy định mới tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND thì diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, thì diện tích tách thửa tăng 20m2 so với quy định hiện hành.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hà Nội. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.