Chi phí khi sang tên sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua và bên bán không chỉ quan tâm đến giá trị giao dịch mà còn phải tính đến các loại chi phí phát sinh. Trong đó, chi phí sang tên sổ đỏ là yếu tố quan trọng cần được tìm hiểu kỹ để chuẩn bị tài chính phù hợp và đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi. Dưới đây là một số khoản chi phí phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ:

Lệ phí trước bạ

- Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.

- Theo Nghị định này, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5%.

Phí thẩm định hồ sơ

- Do HĐND các tỉnh, thành quy định: Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

- Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng - 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng)

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí này bao gồm các trường hợp như: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

- Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.

- Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy.

Phí công chứng, chứng thực

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

- Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTCđược sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân như sau: Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.

- Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong về Chi phí sang tên sổ đỏ. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.