đính chính địa chỉ thửa đất khi thay đổi địa giới hành chính

Việc thay đổi địa giới hành chính có thể dẫn đến sự thay đổi về địa chỉ của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Điều này đặt ra câu hỏi liệu người sử dụng đất có bắt buộc phải thực hiện thủ tục đính chính địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ hay không. Để trả lời câu hỏi này, cần xem xét các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề đính chính thông tin trên sổ đỏ khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Mời quý khách hàng theo dõi bài viết dưới đây của Công ty Luật Việt Phong.

1. Các trường hợp thay đổi địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ

- Thay đổi địa giới hành chính của khu vực có đất.

- Xác nhận địa chỉ trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký thường trú.

2. Không đính chính địa chỉ trên sổ đỏ có ảnh hưởng gì không?

Nếu địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ không được cập nhật theo địa giới hành chính mới, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện các giao dịch đất đai bình thường. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc không đính chính có thể gây một số bất tiện như:

+ Gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, vì địa chỉ trên sổ đỏ không trùng khớp với thực tế.

+ Cần bổ sung thêm giấy tờ xác nhận về việc thay đổi địa giới hành chính khi thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng, thế chấp...

+ Có thể gây nhầm lẫn hoặc khó khăn trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.

3. Khi nào cần thay đổi địa chỉ thửa đất trên số đỏ

Căn cứ vào các điều khoản nêu trên thì người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động đất đai để tiến hành thay đổi địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ nếu như cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thay đổi, điều chỉnh địa giới hành chính. Việc thay đổi địa chỉ thửa đất trên Sổ đỏ là điều cần thiết trong nhiều trường hợp cụ thể nhằm đảm bảo tính pháp lý và đồng bộ thông tin.

Ngoài ra, nếu thông tin địa chỉ ban đầu có sai sót (ví dụ: nhầm lẫn tên đường, số thửa, hoặc khu vực), việc điều chỉnh là cần thiết để đảm bảo tính chính xác. Các trường hợp sáp nhập, tách thửa hoặc thay đổi địa chỉ thường trú của người sử dụng đất cũng yêu cầu cập nhật thông tin để phù hợp với thực tế.

Đồng thời, khi có thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển mục đích sử dụng, thay đổi quy hoạch), hoặc cơ quan chức năng yêu cầu điều chỉnh, thông tin địa chỉ thửa đất cần được ghi nhận lại cho phù hợp.

Việc cập nhật này không chỉ giúp bảo vệ quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp và sai sót pháp lý, mà còn tạo thuận lợi cho các giao dịch liên quan như chuyển nhượng, thế chấp, và đảm bảo đồng bộ dữ liệu địa chính phục vụ công tác quản lý đất đai.

Vậy việc cập nhật thông tin địa chỉ trên sổ đỏ là cần thiết vì đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi và hiệu quả quản lý đất đai. Thông tin địa chỉ chính xác là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định quyền sử dụng đất, giúp tránh tranh chấp hoặc các sai sót trong giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc cho thuê.

Ngoài ra, việc cập nhật thông tin còn đồng bộ dữ liệu với hồ sơ địa chính, tạo thuận lợi cho cơ quan quản lý đất đai trong việc kiểm tra, quy hoạch và điều chỉnh theo chính sách phát triển. Nếu địa chỉ không chính xác, người sử dụng đất có thể gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính hoặc quyền lợi liên quan đến đất, như bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc hỗ trợ chính sách. Do đó, việc cập nhật kịp thời thông tin địa chỉ không chỉ bảo vệ quyền lợi của cá nhân mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên phạm vi toàn quốc.

4. Thủ tục thay đổi địa chỉ thửa đất

Người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng lý biến động đất đai để thực hiện thay đổi địa chỉ thửa đất, căn cứ theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai thì người yêu cầu đăng ký cần nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

+ Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định này.

+ Văn bản về việc đại diện theo quy định pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai thông qua người đại diện.

5. Chi phí thay đổi địa chỉ thửa đất

Căn cứ theo quy định về các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất đai, bao gồm cả lệ phí thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Phí và Lệ phí 2015 thì đối với trường hợp thay đổi địa chỉ thửa đất thì mức thu lệ phí là lệ phí đăng ký biến động (thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận) hoặc Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận.

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Có phải đính chính địa chỉ thửa đất trên sổ đỏ khi thay đổi địa giới hành chính không? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, quý khách hàng vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.