Thêm nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới

Từ ngày 01/7/2025, theo quy định mới của pháp luật về đất đai, nhiều trường hợp sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà trước đây chưa được quy định rõ ràng hoặc chưa có cơ chế thực hiện. Cụ thể, người dân có thể được cấp đổi sổ đỏ trong các trường hợp như thay đổi thông tin về người sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, điều chỉnh ranh giới thửa đất hoặc do sổ đỏ bị hư hỏng, rách nát, không còn rõ nội dung. Đáng chú ý, việc cấp đổi sổ đỏ còn được áp dụng khi cơ quan nhà nước điều chỉnh thông tin địa giới hành chính hoặc áp dụng bản đồ địa chính mới dẫn đến sai lệch thông tin trong sổ cũ. Những trường hợp này trước đây thường bị kéo dài thời gian giải quyết do thiếu hướng dẫn cụ thể.

Chính sách mới nhằm minh bạch hóa thủ tục hành chính, bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng. Luật Việt Phong xin cung cấp thông tin chi tiết về Những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới từ ngày 01/7/2025.

Từ ngày 01/7/2025, khi Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, người sử dụng đất sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong nhiều trường hợp mới so với trước đây. Theo quy định tại Mục 7 Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định, các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

Đổi sổ cũ sang mẫu sổ mới: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu Giấy chứng nhận mới theo quy định.
Sổ đỏ bị hư hỏng: Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, phai màu hoặc hư hỏng khiến nội dung không còn rõ ràng.
Tách sổ cho từng thửa đất: Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ riêng cho từng thửa.
Mục đích sử dụng đất không còn phù hợp: Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ cũ khác với phân loại đất theo quy định mới tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.
Sai lệch vị trí thửa đất: Thửa đất trên sổ đỏ thể hiện sai vị trí so với thực tế tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Sổ chỉ ghi tên một người, tài sản là của chung vợ chồng: Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ cũ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu đổi để ghi cả hai vợ chồng.
Sổ ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi rõ từng thành viên: Nếu sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có quyền sử dụng chung muốn đổi sổ để ghi đầy đủ tên từng người.
Thay đổi thông tin kỹ thuật đất: Khi đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính mà kích thước cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất có thay đổi, dù ranh giới đất không đổi, cũng được cấp đổi sổ đỏ.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới . Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý. Rất mong được hợp tác với quý khách!