Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Theo quy định mới từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đã được trao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều do cấp xã cấp sổ đỏ, mà thẩm quyền cụ thể còn phụ thuộc vào loại đất, đối tượng sử dụng đất và tình trạng pháp lý của hồ sơ. Để giúp người dân hiểu rõ về thẩm quyền cấp sổ đỏ và tránh những sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt Phong xin cung cấp thông tin pháp lý chi tiết trong bài viết dưới đây.

Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền giữa các cấp chính quyền địa phương và phân cấp trong lĩnh vực đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu trong một số trường hợp cụ thể.

Cụ thể, tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:

“Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

a) Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân quy định tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai;

b) Quyết định thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai; thu hồi đất liên quan đến quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai;

c) Ban hành Thông báo thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai;

d) Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai;

đ) Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế quy định tại điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai;

e) Quyết định giá đất cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai;

g) Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;

h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

i) Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai;

[...]”

Như vậy, theo quy định mới, từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất tại nông thôn, sau khi có thẩm định của cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền. Đây là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, giúp người dân thuận tiện hơn trong việc làm thủ tục đất đai tại địa phương.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý. Rất mong được hợp tác với quý khách!