Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không

Việc mua đất chưa có sổ đỏ là một vấn đề pháp lý quan trọng, cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Để hỗ trợ quý khách hàng một cách kịp thời, hiệu quả và tiết kiệm thời gian, bài viết dưới đây công ty Luật Việt Phong sẽ giải đáp thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?

Theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

“a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có”

Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”

Như vậy, theo các quy định trên thì khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên cần mang đầy đủ các giấy tờ nêu trên. Do đó, nếu không có sổ đỏ thì văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, mua đất chưa có sổ đỏ sẽ không được công chứng.

Để liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?, quý khách vui lòng liên hệ tổng đài để gặp luật sư, chuyên viên pháp lý tư vấn. Luật Việt Phong sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng 24/24.