Làm sổ đỏ lần đầu ở cấp xã, người dân cần lưu ý quy định mới từ 1.7

Từ ngày 1.7.2025, quy trình làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu tại cấp xã sẽ có nhiều điểm mới đáng chú ý. Để tránh bị chậm trễ, thiếu hồ sơ hoặc không được tiếp nhận, người dân cần nắm rõ những thay đổi này trước khi nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tại địa phương. Hãy cùng Công ty Luật Việt Phong tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai của Chính phủ, từ ngày 1/7/2025, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân.

Nghị định cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc.

Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ được nêu trong phụ lục I ban hành kèm Nghị định này.

Theo đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất nộp thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này đến bộ phận một cửa.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất.

Tiếp đó, với trường hợp thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thể hiện đủ điều kiện cấp sổ đỏ và tại thời điểm cấp sổ không thuộc trường hợp quy định tại điểm đ và e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế để cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Còn với trường hợp thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất không thể hiện đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g Mục 3 Phần II của "Phần C. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định này.

Sau đó, UBND cấp xã thực hiện việc cấp sổ đỏ theo quy định.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Muốn làm sổ đỏ lần đầu ở cấp xã, người dân cần lưu ý quy định mới từ ngày 1.7.2025 Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.