Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Bạn đang gặp phải tranh chấp đất đai, thừa kế mà không biết phải làm thế nào? Bạn cần tìm Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp đất đai giỏi, uy tín để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai? Hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây để biết về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai của Luật Việt Phong.

Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể thế nào là thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai mà chỉ có quy định giải thích về thời hiệu khởi kiện và tranh chấp đất đai.

- Về thời hiệu khởi kiện:

Theo Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Theo đó, tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Trường hợp thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

- Về tranh chấp đất đai:

Căn cứ khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Có nhiều dạng tranh chấp đất đai khác nhau nhưng điển hình là tranh chấp về quyền sử dụng đất và tranh chấp về ranh giới của các thửa đất liền kề.

Như vậy, có thể hiểu thời hạn khởi kiện tranh chấp đất đai là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp đất đai để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại.

Theo Điều 154 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bắt đầu thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự và thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự như sau:

Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, bao gồm tranh chấp đất đai, được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được tính từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp tranh chấp đất đai không tính thời hiệu khởi kiện bao gồm:

Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản: Các tranh chấp liên quan đến quyền nhân thân, sở hữu tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất đai, không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất mà đối tượng của tranh chấp là đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Như vậy, các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất, đặc biệt là những trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị giới hạn bởi thời hiệu khởi kiện.

Những trường hợp tranh chấp đất đai tính thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện là 03 năm, tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm trong các trường hợp:

Tranh chấp dân sự phát sinh từ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Tranh chấp dân sự phát sinh từ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Tranh chấp dân sự phát sinh từ hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất

Ngoài ra, trong trường hợp tranh chấp về đất đai liên quan đến di sản thừa kế, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm, tính từ thời điểm mở thừa kế. Trong khoảng thời gian này, cũng có các thời hiệu cụ thể như sau:

Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, tính từ thời điểm mở thừa kế.
Thời hiệu để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, tính từ thời điểm mở thừa kế.

Lưu ý: Với trường hợp tranh chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 chỉ rõ rằng thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.

Trường hợp đã hết thời hiệu khởi kiện thì vẫn được quyền nộp đơn khởi kiện. Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc.Người được hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu có quyền từ chối áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối đó nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý. Rất mong được hợp tác với quý khách!