Diện tích tối thiếu tách thửa đất theo Luật Đất đai mới

Hiện nay, mỗi địa phương đều có quy định riêng về diện tích tối thiểu để tách thửa đất. Vậy theo Luật Đất đai mới, diện tích tối thiểu để tách thửa tại các tỉnh, thành là bao nhiêu? Hãy cùng Công ty Luật Việt Phong tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Diện tích tối thiểu tách thửa là gì?

Diện tích tối thiểu tách thửa là diện tích nhỏ nhất của một thửa đất sau khi tách, đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể về diện tích này, tùy theo loại đất (ở, nông nghiệp...) và khu vực (nội thành, nông thôn...).

2. Nguyên tắc và điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất:

"Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất"

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.”

Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất không chỉ tuân theo các nguyên tắc chung về sử dụng đất mà còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể nhằm đảm bảo quản lý đất đai chặt chẽ, phù hợp với quy hoạch và thực tiễn từng địa phương. Cụ thể như sau:

Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với từng loại đất.
Hợp thửa khi không đủ diện tích: Nếu thửa đất sau tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Phân chia theo bản án: Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đảm bảo điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định, thì không thực hiện tách thửa.
Cơ sở hạ tầng: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa tại một số tỉnh, thành phố

Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Dưới đây là một số ví dụ:

3.1. Hà Nội

Căn cứ theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 07/10/2024) quy định:

Tại các phường, thị trấn, thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 50m², với chiều dài và chiều rộng không nhỏ hơn 4m .

3.2. Thanh Hóa

Căn cứ theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND ngày 09/9/2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa ( có hiệu lực từ ngày 01/10/2024) quy định:

Đối với đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m², với kích thước cạnh tối thiểu là 3m.
Riêng tại phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m², với kích thước cạnh tối thiểu là 3m.

3.3. Lâm Đồng

Căn cứ theo Quyết định 27/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 của UBND tỉnh Lâm Đồng (có hiệu lực từ ngày 15/10/2024) quy định:

Đối với nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40m², với cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4m.
Đối với nhà liền kề có sân vườn: Diện tích tối thiểu là 72m².
Đối với nhà biệt lập: Diện tích tối thiểu là 250m², với cạnh giáp đường tối thiểu 10m.
Đối với biệt thự: Diện tích tối thiểu là 400m², với cạnh giáp đường tối thiểu 12m.

3.4. Bình Định

Căn cứ theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024 của UBND tỉnh Bình Định (có hiệu lực từ ngày 15/8/2024) quy định:

Đối với đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 3m.
Đối với đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4m.

3.5. Thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực từ ngày 31/10/2024) quy định :

Đối với thửa đất ở

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

Đối với thửa đất nông nghiệp

a) 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

b) 1.000m²đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

4. Lưu ý quan trọng

Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu: Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) nếu đáp ứng điều kiện: thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục tách thửa: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định, bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Diện tích tối thiếu tách thửa đất để cấp sổ đỏ tại các tỉnh, thành theo Luật Đất đai mới ? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.