Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không?

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng để xác nhận quyền sử dụng đất. Vậy, nếu đất chưa có sổ đỏ thì có được phép chuyển nhượng không? Hãy cùng Công ty Luật Việt Phong tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định là chủ đất muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sổ đỏ như sau:

"Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;"

Ngoài ra, trường hợp nhận thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, như sau:

"Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất

h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;"

Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện bắt buộc để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp ngoại lệ cụ thể. Do đó, đất chưa có sổ đỏ về nguyên tắc sẽ không được phép chuyển nhượng, nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, tặng cho cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, hoặc trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế, pháp luật có quy định linh hoạt hơn. Vì vậy, khi thực hiện giao dịch đất chưa có sổ đỏ, người dân cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý và nên tham khảo ý kiến tư vấn chuyên môn để tránh rủi ro.

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.