Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần điều kiện, thủ tục ra sao?

Nhiều người dân có nhu cầu chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở (thổ cư) để xây dựng nhà. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện và thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật. Hãy cùng Công ty Luật Việt Phong tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Đất trồng cây lâu năm có lên được đất thổ cư không ?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về “Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp" như sau :

“ Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.”

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.”

Như vậy, người sử dụng đất trồng cây lâu năm được phép chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư (đất ở), nhưng phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thế nào ?

Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định:

"Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép."

Đồng thời, theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 và Điều 116 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào một trong các căn cứ:

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Quy hoạch chung
Quy hoạch phân khu

Như vậy, để chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần đảm bảo các điều kiện nêu trên.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trước tiên, cần xác định chính xác thẩm quyền có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư chưa ? Để tránh mất thời gian và bị trả lại hồ sơ.

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về “Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” như sau:

- UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.

- UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo các bước sau (thủ tục dưới đây áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất).

Căn cứ Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

- Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng (theo mẫu )
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản sao giấy tờ tuỳ thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD)

- Bước 2. Nộp hồ sơ

Tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ trong không quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ hoặc nếu các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì không quá 20 ngày. (Theo điểm q khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)

- Bước 4. Trả kết quả

Trên đây là giải đáp của Công ty Luật Việt Phong cho câu hỏi Đất trông cây lâu năm lên đất thổ cư cần diều kiện, thủ tục ra sao? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn